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住宅ローンを苦労して完済したのに、抵当権の抹消を忘れていませんか？
住宅ローンを完済したからといって、自動的に登記簿上の抵当権は消えてくれません。

住宅ローンを完済すると、金融機関から抵当権抹消手続きの必要書類を受け取っていると思います。
ローンを完済したことに安心して、この書類をそのまま放置しておくと、交付された書類の一部の有効期限が経過して使えなくなってしまい、手続きや費用が余計にかかってしまいます。
また、書類をなくしてしまうと、とてつもなく面倒なことになってしまいます。

完全に自分のものになった住宅に、いつまでも（登記簿上）抵当権が付いているのは気分的にもスッキリしません。
住宅ローンを完済されたら、早めの手続きをオススメします。

住宅ローンの借り換え

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住宅ローンの借り換えとは、新たに別の住宅ローンを借り入れることで、現在借り入れをしている住宅ローンを一括返済することです。
現在、様々な住宅ローン関連商品が登場していますので、より低金利のもの・固定のもの・短期のものなど、自分の状況や考え方で、今の住宅ローンを別のものに変えることを検討されるのもいいかもしれません。

そして、住宅ローンの借り換えをされる際は、既存の住宅ローンの抵当権を抹消するのと同時に、新しい住宅ローンの抵当権を設定するという手続きが必要になります。
おそらく新たな住宅ローン会社の方から司法書士を紹介されることになると思いますが、基本的にはどの司法書士に頼んでも問題ありませんので、気になることがあればご相談ください。

なお、どの住宅ローンが良いかといった、そういったローン内容に関するご相談には応じられませんので、ご了承ください。

手続きの流れ

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抵当権抹消手続きの場合は、お忙しい方でもご利用していただきやすいように、手続きを簡単にしております。

ご相談

まずは、電話かメールでご相談ください。
簡単な聞き取りを行ったうえで、概算費用をお答えします。

ご依頼

ご依頼いただく場合は、金融機関からもらった書類一式を事務所にご郵送下さい。もちろん、持参も大歓迎です。
書類確認後、委任状と請求書をご郵送致しますので、委任状に署名押印の上,送り返してください。

法務局に登記の申請

必要書類がすべてそろったら、法務局に申請を行います。
混雑具合にもよりますが、おおむね１週間ほどで登記が完了します。

必要書類

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☆　抵当権設定契約書（登記済みの赤い印の押してあるもの）または登記識別情報通知
☆　解除証書などの登記原因証明情報
☆　代表者事項証明書または現在事項一部証明書など

上記書類は、金融機関から渡された書類に入っているはずです。

☆　不動産登記簿（登記事項証明書）なくても可
☆　住民票（住宅ローンを組まれた時と今の住所に変更がある場合）

抵当権抹消、設定の報酬・費用

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抵当権抹消
☆報酬
・抵当権抹消登記　　　　１０，０００円
・登記簿上の住所と現在の住所が違う場合の住所変更登記　５，０００円

☆実費
・登録免許税　　　１筆１，０００円
・事前閲覧
・登記事項証明書
・その他実費

抵当権設定（借り換えの方）
☆報酬
・抵当権設定登記　借入金額が５０００万円以下の場合　　４０，０００円
　　　　　　　　　　　　　　５０００万円を超える場合　６０，０００円
・登記簿上の住所と現在の住所が違う場合の住所変更登記　　５，０００円

☆実費
・登録免許税　抵当権抹消借入金額の４／１０００（ただし、一定の要件を満たせば１／１０００）
・事前閲覧
・登記事項証明書
・その他実費

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